Fincaraíz1 / 14$850M
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44.56 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $19M
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- banos comunales
- en centro comercial
- instalacion de gas
- piso en cemento
- todos los servicios
- vigilancia 24x7
- zonas verdes
Descripción
Venta de local comercial dentro del Centro comercial Bochalema Plaza, el centro comercial está ubicado sobre la Av. Panamericana (vía Popayán-Cali), es una vía de tráfico constante y el primer Centro Comercial ubicado antes de ingresar a la ciudad, cuenta con grandes y reconocidas marcas y continuo a ciudad Bochalema, uno de los barrios mas grandes de la ciudad de Cali, asegurando afluencia de público permanente, el local se entrega en obra gris para ser adecuado de acuerdo a la necesidad, separa tu cita ya. Distribución de los locales: 3 locales anclas 1 local para supermercado 11 locales plazoleta de comidas. 44 locales comerciales
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $663,2 millones
- Rango razonable
- $646,6 millones – $855,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.073.260; área 44 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+84.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+172.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $22,1 millones/m²
- $598 millones45 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $13,3 millones/m²
- $580 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $14,5 millones/m²
- $650 millones35 m² · 0 hab · Bochalema · $18,6 millones/m²
- $1,1 mil millones40 m² · 0 hab · Centenario · $27,5 millones/m²
- $800 millones52 m² · 0 hab · Cali · $15,4 millones/m²
- $620 millones42 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
- $620 millones42 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
Publicado por CENTURY 21 Racines · vía Fincaraíz