Fincaraíz1 / 16$580M
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial en venta en Bochalema Plaza – Sur de Cali Invierte en uno de los proyectos comerciales con mayor proyección y valorización del sur de Cali. Se vende local comercial de 41 m² en obra gris, ubicado en Bochalema Plaza, un moderno centro comercial diseñado para impulsar el crecimiento de negocios e inversiones. Su estado en obra gris te brinda la libertad de adecuarlo completamente según las necesidades de tu marca o actividad comercial, optimizando cada metro cuadrado. Su excelente vista panorámica le proporciona una mayor exposición y protagonismo, convirtiéndolo en un espacio ideal para atraer clientes y fortalecer la presencia de tu negocio. Bochalema Plaza se destaca por integrar comercio, servicios, oficinas y un hotel, generando un flujo permanente de visitantes, empresarios, huéspedes y colaboradores que incrementan el potencial comercial del proyecto. Esta dinámica lo convierte en una excelente oportunidad tanto para empresarios como para inversionistas que buscan rentabilidad y valorización. El centro comercial cuenta con seguridad privada 24 horas, modernas instalaciones y amplias zonas de parqueo en bahías y sótano, brindando comodidad y fácil acceso para clientes y visitantes. Su ubicación estratégica sobre la Autopista Panamericana, una de las principales vías de la ciudad, garantiza alta visibilidad y una excelente conectividad con el sur de Cali, Jamundí y sectores residenciales de gran crecimiento como Bochalema, Valle del Lili y Ciudad Meléndez
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $561 millones
- Rango razonable
- $509,6 millones – $661,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.025.397; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+38.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+104.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones35 m² · 0 hab · Bochalema · $18,6 millones/m²
- $500 millones40 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $12,5 millones/m²
- $598 millones45 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $13,3 millones/m²
- $600 millones28 m² · 0 hab · Canaveralejo · $21,4 millones/m²
- $480 millones40 m² · 0 hab · Cali · $12 millones/m²
- $650 millones41 m² · 0 hab · Bochalema · $15,9 millones/m²
- $500 millones39 m² · 4 hab · Cali · $12,8 millones/m²
- $620 millones42 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz