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Local en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 16
VentaLocalEstrato 5

$580M

Sur, Cali

Bochalema

Resumen inteligente

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Características

Área
40 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$15M
Administración
$1M
Barrio
Bochalema

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • sobre via principal
  • trans publico cercano
  • zona comercial

Descripción

Local comercial en venta en Bochalema Plaza – Sur de Cali Invierte en uno de los proyectos comerciales con mayor proyección y valorización del sur de Cali. Se vende local comercial de 41 m² en obra gris, ubicado en Bochalema Plaza, un moderno centro comercial diseñado para impulsar el crecimiento de negocios e inversiones. Su estado en obra gris te brinda la libertad de adecuarlo completamente según las necesidades de tu marca o actividad comercial, optimizando cada metro cuadrado. Su excelente vista panorámica le proporciona una mayor exposición y protagonismo, convirtiéndolo en un espacio ideal para atraer clientes y fortalecer la presencia de tu negocio. Bochalema Plaza se destaca por integrar comercio, servicios, oficinas y un hotel, generando un flujo permanente de visitantes, empresarios, huéspedes y colaboradores que incrementan el potencial comercial del proyecto. Esta dinámica lo convierte en una excelente oportunidad tanto para empresarios como para inversionistas que buscan rentabilidad y valorización. El centro comercial cuenta con seguridad privada 24 horas, modernas instalaciones y amplias zonas de parqueo en bahías y sótano, brindando comodidad y fácil acceso para clientes y visitantes. Su ubicación estratégica sobre la Autopista Panamericana, una de las principales vías de la ciudad, garantiza alta visibilidad y una excelente conectividad con el sur de Cali, Jamundí y sectores residenciales de gran crecimiento como Bochalema, Valle del Lili y Ciudad Meléndez

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$561 millones
Rango razonable
$509,6 millones – $661,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$14 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.025.397; área 40 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 27%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+38.5% este inmueble)
  • En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+104.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor45/100

    45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad73/100

    73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz