Fincaraíz1 / 16$600M
Sur, Cali
Canaveralejo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 28 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $21M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Canaveralejo
Descripción
SE VENDE O SE ALQUILA: EXCELENTE Local en la plazoleta de comidas de Cosmocentro. Ubicación Medianera. Área: 28,67 m2 Canon: $4.000.000 más IVA más admon Admon: $1.450.574 a partir de mayo 2025 (recolección de platos, basura, uso de las mesas, seguridad) Cobro adicional opcional: limpieza de trampa de grasas 3 veces x semana : aprox $150.000 Venta: $600 mill Entrega inmediata (vacío sin mobiliario). Dejan operar: 8 am a 10 pm Lunes a domingo
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $429,3 millones
- Rango razonable
- $418,9 millones – $454,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.333.333; área 28 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+104.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+202.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones27 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $14,4 millones/m²
- $650 millones35 m² · 0 hab · Bochalema · $18,6 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $480 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $16 millones/m²
- $450 millones30 m² · Bochalema · $15 millones/m²
- $490 millones33 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
- $390 millones23 m² · 0 hab · Centenario · $17 millones/m²
Publicado por Romero y Caicedo inmobiliaria · vía Fincaraíz