Fincaraíz1 / 20$450M
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- Bochalema
Descripción
SE ALQUILAN O SE VENDEN LOCALES EN BOCHALEMA -ARBOLATTA MALL Área: 30 M2 Descripción: locales ubicados en primer piso, con doble altura, se entregan en obra gris para adecuar al gusto y necesidad. Comparte espacio con marcas como dollar city, tiendas D1, kfc, almacenes herpo, Oxxo, panadería cuty, ara, gimnasio Smart fit, entre otros. Extras: 50 parqueaderos, baños públicos, vigilancia, iluminación zonas comunes, rodeado de un entorno de unos 260.000 habitantes distribuidos en 90.000 viviendas, + en transito peatonal y vehicular constante que pasa por la calle 48 (bajando el puente que comunica valle del lili con Bochalema) o sobre la cr 109 vía que lleva a parque vivero o hacienda cachipay. Alquiler: $3.600.000 // venta: $450.000.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $409 millones
- Rango razonable
- $367,4 millones – $460 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.632.479; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+43.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+111.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones27 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $14,4 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $295 millones28 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $10,5 millones/m²
- $500 millones39 m² · Bochalema · $12,8 millones/m²
- $360 millones34 m² · 0 hab · Caney · $10,6 millones/m²
- $320 millones25 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $12,8 millones/m²
- $480 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $16 millones/m²
Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz