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Local en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 16
VentaLocalEstrato 4

$360M

Sur, Cali

Caney

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Características

Área
34 m²
Área privada
34.5 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$11M
Administración
$139.000
Barrio
Caney

Amenidades

  • aire acondicionado
  • sobre via principal
  • zona comercial

Descripción

EXCELENTE OPORTUNIDAD. Se vende local comercial en conjunto mixto con excelente ubicación, alto trafico peatonal, por su ubicación estratégica tiene alta visibilidad, cuenta con bahía de parqueadero exclusiva para los locales. Con excelente vitrina comercial, iluminación. Tiene un baño, zona de café, aire acondicionado. Ubicación privilegiada cerca a unidades residenciales, Policlínica del sur, supermercados. Se encuentra alquilado a excelente inquilino. Excelente vecindario.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-27.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$495,8 millones
Rango razonable
$457,9 millones – $502,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$14,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.583.333; área 34 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+1.2% este inmueble)
  • En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+49.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor91/100

    91/100 — el precio está 27.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad96/100

    96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó