Fincaraíz1 / 8$295M
Sur, Cali
Ciudad Melendez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 28 m²
- Área privada
- 28 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $230.000
- Barrio
- Ciudad Melendez
Amenidades
- cerca centro comercial
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
EN VENTA LOCAL RENTANDO, USO DE SUELO COMERCIAL, Ubicado en la dinámica Zona Sur de Cali, en el barrio Ciudad Meléndez, este local comercial de 28 m² ofrece una oportunidad única para emprendedores y empresarios en busca de un espacio funcional y accesible. Su ubicación estratégica permite un fácil acceso y alta visibilidad, ideal para captar el flujo de clientes que transitan por la zona. La versatilidad del local lo convierte en un espacio perfecto para diferentes tipos de negocios, desde tiendas de conveniencia hasta oficinas o servicios. cuenta con baño y lavaplatos. PARA MAS INFORMACION ALEJANDRA MORENO
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $406,4 millones
- Rango razonable
- $398,1 millones – $408,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.513.889; área 28 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+0.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+48.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $315 millones22 m² · 0 hab · Bochalema · $14,3 millones/m²
- $360 millones34 m² · 0 hab · Caney · $10,6 millones/m²
- $390 millones27 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $14,4 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $320 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $13,9 millones/m²
- $340 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
Publicado por VELOZA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz