Fincaraíz1 / 19$315M
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $818.000
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
SE VENDE exclusivo Local comercial en Bochalema, área 22 m2, altura 5.6 metros, sobre vía principal, ubicación externa, vía transitada, ampliamente visible, Ideal para todo tipo de negocio, zona de alta valorización y desarrollo, tiene baño privado en su interior, amplio ventanal, se puede modificar en su interior y hacer un mesanine, vigilancia 24/7, amplia zona de parqueo, cercano a la universidad Autónoma, colegios, supermercados y unidades residenciales de la zona.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $320,8 millones
- Rango razonable
- $317,1 millones – $331,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.583.333; área 22 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+36.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+102% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $18,9 millones/m²
- $320 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $13,9 millones/m²
- $340 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
- $295 millones28 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $10,5 millones/m²
- $350 millones22 m² · 1 hab · Bochalema · $15,9 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz