$340M

Sur, Cali

Bochalema

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Características

Área: 23 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $15M
Administración: $820.000
Barrio: Bochalema

Amenidades

aire acondicionado
cerca centro comercial
sobre via principal
trans publico cercano
vista panoramica
zona comercial

Descripción

web: 217684 Gran oportunidad de inversión en Cali. Se vende espectacular local comercial listo para estrenar en el cotizado proyecto Portal de Bocha plaza. Diseñado estratégicamente para captar la atención de miles de residentes de la zona, este espacio destaca por su imponente fachada totalmente en vidrio resistente, la cual ofrece una visibilidad inigualable desde el exterior y máxima iluminación natural. El inmueble cuenta con aire acondicionado instalado para el confort de tus clientes, un funcional mezanine que duplica el área útil para almacenamiento u oficina, y su propio baño privado. Ubicado en un vibrante complejo comercial y rodeado de más locales activos, goza de un alto flujo peatonal y vehicular constante. Es el punto ideal para farmacias, corresponsales bancarios, puntos de pago, minimercados, tiendas de marca o comercio en general. Su cercanía a grandes centros comerciales, universidades y principales vías garantiza valorización y éxito rotundo. ¡Haz crecer tu negocio a

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $332,4 millones
Rango razonable: $313,6 millones – $335,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $14,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.450.758; área 23 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+41.2% este inmueble)
En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+108.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$320 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $13,9 millones/m²
$350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
$350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
$350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
$315 millones22 m² · 0 hab · Bochalema · $14,3 millones/m²
$330 millones21 m² · 0 hab · Bochalema · $15,7 millones/m²
$320 millones25 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $12,8 millones/m²
$270 millones25 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $10,8 millones/m²

Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz