Fincaraíz1 / 10$270M
Sur, Cali
Nueva Tequendama
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Nueva Tequendama
Descripción
Inversionista atento: Presentamos un local comercial de 25.71 m² estratégicamente ubicado en el reconocido barrio Tequendama en COSMOPLAZA. Esta propiedad representa una sólida oportunidad de inversión con una rentabilidad mensual del 0.75%, lo que se traduce en un ingreso por arrendamiento de $2.241.000 mensuales (adicional administración de $332.400). Adquiera este activo por $285.000.000 y capitalice su potencial en una zona de alto tráfico comercial. ¡Solicite información ahora!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $364,6 millones
- Rango razonable
- $340,9 millones – $365,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.583.333; área 25 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+3.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+52.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor89/100
89/100 — el precio está 25.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad95/100
95/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones25 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $12,8 millones/m²
- $255 millones29 m² · 0 hab · Cali · $8,8 millones/m²
- $330 millones21 m² · 0 hab · Bochalema · $15,7 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $320 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $13,9 millones/m²
- $340 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz