Fincaraíz1 / 10$320M
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 23 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $816.000
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
web: 217637 ¡Gran oportunidad de inversión! Vendo espectacular local comercial en Bochalema, ubicado estratégicamente en el exclusivo Portal de la Bocha Plaza. Este inmueble cuenta con un diseño moderno que maximiza el espacio gracias a su funcional mezanine, ideal para oficinas, bodega o ampliación de tu negocio. Dispone de baño privado para mayor comodidad y una imponente fachada en vidrio que garantiza máxima visibilidad, luz natural y un alto impacto visual para atraer clientes. Situado en una zona central y de altísimo flujo peatonal y vehicular, se encuentra justo en la zona de acceso principal del complejo, lo que asegura un tráfico constante. Su ubicación es inmejorable: todo está cerca, rodeado de conjuntos residenciales, transporte público y vías principales. Perfecto para marcas que buscan posicionamiento y alta rentabilidad. ¡No dejes pasar esta oportunidad única!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $335,4 millones
- Rango razonable
- $320,6 millones – $336,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.583.333; área 23 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+32.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+96.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $315 millones22 m² · 0 hab · Bochalema · $14,3 millones/m²
- $320 millones25 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $12,8 millones/m²
- $330 millones21 m² · 0 hab · Bochalema · $15,7 millones/m²
- $270 millones25 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $10,8 millones/m²
Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz