Fincaraíz1 / 4$330M
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 21 m²
- Área privada
- 21 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- banos comunales
- colegios universidades
- en centro comercial
- en zona comercial
- instalacion de gas
- locales comerciales
- pasaje comercial
- servicios publicos
- tarima de descargas
Descripción
Se vende local en Bochalema, cerca a Universidad Autonoma de Occidente, ubicada en buena zona comercial y habitacional, alto crecimiento, puntos de interes. El local consta de 21,64 metros + mezanine de 10 mts Puntos de conexion: Gas, acueducto, AA, Electricos en ambas plantas, Internet El mall cuenta con parqueadero para 26 autos, 1 discapacitados y 6 motos Baños comunes frente al local y lo mejor es que actualmente esta rentando mas del 7%
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $303,5 millones
- Rango razonable
- $286,3 millones – $306,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.450.758; área 21 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+50.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+121.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones25 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $12,8 millones/m²
- $270 millones25 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $10,8 millones/m²
- $320 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $13,9 millones/m²
- $340 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $315 millones22 m² · 0 hab · Bochalema · $14,3 millones/m²
Publicado por CENTURY 21 Racines · vía Fincaraíz