Fincaraíz1 / 8$320M
Sur, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 25 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $320.000
- Barrio
- San Fernando Viejo
Descripción
Se vende exclusivo local ubicado en el corazón de la ciudad, en el barrio San Fernando, con un area de 25 metros cuadrados ideales para dar vida a tu próximo emprendimiento. Con una ubicación estratégica y un diseño moderno, piso en ceramica, acabados modernos, iluminaciones led, ventanales que permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente acogedor y luminoso ,este espacio ofrece infinitas posibilidades para tu negocio. Precio administracion $ 320.000 precio venta $ ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $364,6 millones
- Rango razonable
- $328,4 millones – $365,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.583.333; área 25 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+22.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+80.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones25 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $10,8 millones/m²
- $330 millones21 m² · 0 hab · Bochalema · $15,7 millones/m²
- $255 millones29 m² · 0 hab · Cali · $8,8 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $320 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $13,9 millones/m²
- $340 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ana Maria Escobar SAS · vía Fincaraíz