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Local en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 10
VentaLocalEstrato 4

$360M

Sur, Cali

Ciudad Melendez

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Características

Área
19 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
1
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$19M
Barrio
Ciudad Melendez

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • sobre via principal
  • trans publico cercano
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

LOCAL COMERCIAL PEQUEÑO,UBICADO PARTE BAJA DE UN CONJUNTO , CUENTA CON CON UN BAÑO ,PISOS EN CERAMICA,,PUERTA EN REJA METALICA . CONTACTO DIRECTO EN EL CEL TRES,ONCE,SIETE,CINCO,CINCO,DIECINUEVE,SIETE,TRES. ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+29.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$277,1 millones
Rango razonable
$275,8 millones – $285,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$14,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.583.333; área 19 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 29.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+81% este inmueble)
  • En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+167.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor5/100

    5/100 — el precio está 29.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad53/100

    53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Comercio Inmobiliario.com - Cali · vía Fincaraíz