Fincaraíz1 / 7$390M
Sur, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 27 m²
- Área privada
- 27 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $327.000
- Barrio
- San Fernando Viejo
Descripción
Venta de local en plazoleta de comidas, segundo piso del edificio los colores, san fernando en Cali, 27 Metros cuadrados, listo para funcionar con cualquier marca de comidas, excelente ubicacion, cerca a la estacion de Tequendama, clinica imbanaco, almacen exito, sector salud, Mac donalds.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $366,1 millones
- Rango razonable
- $289,8 millones – $414 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.559.091; área 27 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+38% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+103.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $295 millones28 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $10,5 millones/m²
- $320 millones25 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $12,8 millones/m²
- $270 millones25 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $10,8 millones/m²
- $255 millones29 m² · 0 hab · Cali · $8,8 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $315 millones22 m² · 0 hab · Bochalema · $14,3 millones/m²
- $330 millones21 m² · 0 hab · Bochalema · $15,7 millones/m²
Publicado por Global Juridica y Servicios Inmobiliarios · vía Fincaraíz