Fincaraíz1 / 6$500M
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- en centro comercial
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en cemento
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Venta de local comercial al sur de Cali ,sector de alta valorización ,ubicación estratégica, ,zona comercial ,área de 39 metros en OBRA GRIS ,Excelente oportunidad para negocios de servicio ,comercio INVIERTE YA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $509,1 millones
- Rango razonable
- $468,9 millones – $570,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.054.701; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+22.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+80.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones39 m² · 4 hab · Cali · $12,8 millones/m²
- $580 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $14,5 millones/m²
- $450 millones30 m² · Bochalema · $15 millones/m²
- $650 millones35 m² · 0 hab · Bochalema · $18,6 millones/m²
- $360 millones34 m² · 0 hab · Caney · $10,6 millones/m²
- $598 millones45 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $13,3 millones/m²
- $500 millones40 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $12,5 millones/m²
- $350 millones40 m² · 1 hab · Bochalema · $8,8 millones/m²
Publicado por CASAS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz