Fincaraíz1 / 13$500M
Sur, Cali
Nueva Tequendama
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $837.000
- Barrio
- Nueva Tequendama
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- cerca centro comercial
- duplex
- salon social
- shut de basura
- sobre via principal
- tanques de agua
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
SE VENDE EXCLUSIVO LOCAL DÚPLEX EN Centro Comercial Palmetto Plaza – CALI Excelente oportunidad de inversión y posicionamiento comercial en uno de los centros comerciales más reconocidos y estratégicos de la ciudad de Cali. Local dúplex esquinero con ubicación privilegiada dentro del centro comercial, cuenta con excelente vitrina y visibilidad hacia la calle, ideal para marcas, oficinas comerciales, boutiques, servicios especializados o negocios que requieran alto flujo peatonal y exposición comercial. Área construida: 40 m² Tipo: Local dúplex esquinero Ubicación estratégica con vista exterior y vitrina comercial Acabados modernos y de alta calidad Excelente distribución interior Aire acondicionado instalado Baño privado Pisos en cerámica Servicios de agua y energía Su diseño funcional y ubicación premium convierten este inmueble en una excelente alternativa para emprender, expandir o fortalecer su negocio en una zona de alta valorización y movimiento comercial. Valor de venta: $500.000.000 Administración: $837.000 mensuales Contáctenos para mayor información y agendar su visita.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $596,7 millones
- Rango razonable
- $450 millones – $618,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.916.667; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+19.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+76.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $14,5 millones/m²
- $650 millones35 m² · 0 hab · Bochalema · $18,6 millones/m²
- $650 millones41 m² · 0 hab · Bochalema · $15,9 millones/m²
- $480 millones40 m² · 0 hab · Cali · $12 millones/m²
- $360 millones40 m² · 0 hab · Centenario · $9 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $350 millones40 m² · 1 hab · Bochalema · $8,8 millones/m²
Publicado por Suma Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz