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Local en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 2
VentaLocalEstrato 6

$360M

Norte, Cali

Centenario

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Características

Área
40 m²
Área privada
37 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$9M
Barrio
Centenario

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • trans publico cercano

Descripción

Excelente local comercial dentro de centro comercial en tercer piso area 40.00 mt2 estructura metalica, muro en ladrillo.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$364,4 millones
Rango razonable
$348,9 millones – $406,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$9,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.109.375; área 40 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+65.1% este inmueble)
  • En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+26.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor52/100

    52/100 — el precio está 1.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato80/100

    80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad72/100

    72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por International Elite Inmobiliaria · vía Fincaraíz