Fincaraíz1 / 13$270M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $850.000
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- en edificio
- en zona comercial
- garaje s
- local interior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- pasaje comercial
- patio interno
- piso en baldosa marmol
- terraza
- zona comercial
Descripción
Venta local comercial de dos ambientes en Holguines trade center al frente centro comercial unicentro, y sobre vía principal avenida quinta de cali, sector sur, barrio Ciudad Jardín, valle del cauca, área treinta metros cuadrados, con puerta de vidrio total y terraza. Cerca de parques, universidades, D1. Valor negociable. Contáctanos
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $376,6 millones
- Rango razonable
- $312,1 millones – $437,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.553.846; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-14% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+26.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor92/100
92/100 — el precio está 28.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $255 millones29 m² · 0 hab · Cali · $8,8 millones/m²
- $295 millones32 m² · 0 hab · Pance · $9,2 millones/m²
- $270 millones25 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $10,8 millones/m²
- $320 millones25 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $12,8 millones/m²
- $330 millones21 m² · 0 hab · Bochalema · $15,7 millones/m²
- $320 millones26 m² · 0 hab · Cali · $12,3 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
- $350 millones24 m² · 0 hab · Bochalema · $14,6 millones/m²
Publicado por Carlos Eduardo Trujillo · vía Fincaraíz