Fincaraíz1 / 12$290M
Norte, Cali
Manzanares
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $915.000
- Barrio
- Manzanares
Descripción
Vendo isla de 30 m2 en el centro comercial la Estación, generando renta por $1.900.000 (incluye la administración) valor venta: 290 millones negociables, Admón: 915.000, con excelente ubicación al norte de Cali. Entre las marcas se encuentra la oficina de la gobernación del valle quien expide los pasaportes, garantizando un promedio de 10.000 visitas mensuales, creppes & wafles, cines royal films, dollar city, juan Valdez, entre otras. entre las atracciones familiares está la pista de karts, pista de hielo, zero gravity, bolerama, replay juegos electrónicos, gimnasio, mika 4d (simuladores), mall de comidas, diversión acuática, mariposario, y una multilínea de 7 salas de tecnología. PBX (602) ***- ***o con el asesor comercial Carlos Cantero ***.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $364,6 millones
- Rango razonable
- $261,7 millones – $427,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.153.733; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+77.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+36.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $355 millones25 m² · 0 hab · Centenario · $14,2 millones/m²
- $390 millones23 m² · 0 hab · Centenario · $17 millones/m²
- $341,3 millones27 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $12,6 millones/m²
- $207,7 millones29 m² · 0 hab · Centro · $7,2 millones/m²
- $350 millones30 m² · 0 hab · Quintas De Don Simon · $11,7 millones/m²
- $315 millones37 m² · 0 hab · San Vicente · $8,5 millones/m²
- $390 millones27 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $14,4 millones/m²
- $255 millones29 m² · 0 hab · Cali · $8,8 millones/m²
Publicado por Suma Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz