Fincaraíz1 / 3$341M
Norte, Cali
Nueva Tequendama
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 27 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Nueva Tequendama
Descripción
PROYECTO TORRE DE COSMOPLAZA OFRECEMOS 17 LOCALES COMERCIALES PARA UNA INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE CON ÁREAS DE 27,48M2 HASTA 83,12M2, CON VALOR DE M2 DESDE $12.420.000..oo HASTA $15.525.000.oo GRANDES VENTAJAS ALTA CIRCULACIÓN VEHICULAR, CONSOLIDADO SECTOR COMERCIAL, AMPLIA BAHIA DE PARQUEADERO PARA VISITANTES, FACILIDAD DE ACCESO GRACIAS A SU CONEXIÓN CON IMPORTANTES VÍAS. MAS INFORMES PBX ***CELULAR ***. CÓDIGO WEB 8269.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $364,5 millones
- Rango razonable
- $284 millones – $398,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.500.000; área 27 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+131.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+78.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $355 millones25 m² · 0 hab · Centenario · $14,2 millones/m²
- $390 millones23 m² · 0 hab · Centenario · $17 millones/m²
- $290 millones30 m² · 0 hab · Manzanares · $9,7 millones/m²
- $320 millones25 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $12,8 millones/m²
- $270 millones25 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $10,8 millones/m²
- $255 millones29 m² · 0 hab · Cali · $8,8 millones/m²
- $390 millones27 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $14,4 millones/m²
- $330 millones21 m² · 0 hab · Bochalema · $15,7 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz