$390M

Norte, Cali

Centenario

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Características

Área: 23 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $17M
Administración: $1M
Barrio: Centenario

Amenidades

ascensor
cerca centro comercial
instalacion de gas
trans publico cercano
vista panoramica

Descripción

código web 108884. Excelente oportunidad de inversión, Se vende local en centro comercial con alto crecimiento comercial, ubicado en la zona turística y hotelera de la ciudad, con una amplia oferta gastronómica y de servicios. El Local esta ubicado en la plazoleta de comidas del centro comercial en tercer piso, facilidad de ingreso, escaleras eléctricas y ascensor. Centenario Centro Comercial es uno de los Centro Comerciales más importante de Cali, donde El confort, la seguridad y la tranquilidad es la mejor carta de presentación para el público caleño, visitante y extranjero. Cuenta con un mix que proporciona una variedad comercial con marcas exclusivas y reconocidas que hacen de la plazoleta de comidas una deliciosa experiencia. El local cuenta con un área de 22.24 mt2, gas natural, reja de seguridad, extractor de aire, piso en cerámica. código web 108884

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $330,8 millones
Rango razonable: $318,6 millones – $345 millones
Mediana pp/m² comparables: $14,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.381.313; área 23 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+211.1% este inmueble)
En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+139.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 90 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$355 millones25 m² · 0 hab · Centenario · $14,2 millones/m²
$341,3 millones27 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $12,6 millones/m²
$500 millones18 m² · 0 hab · Centenario · $27,8 millones/m²
$310 millones21 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
$390 millones27 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $14,4 millones/m²
$315 millones22 m² · 0 hab · Bochalema · $14,3 millones/m²
$330 millones21 m² · 0 hab · Bochalema · $15,7 millones/m²
$320 millones25 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $12,8 millones/m²

Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz