Fincaraíz1 / 9$310M
Oriente, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 21 m²
- Área privada
- 21 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $819.000
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- alarma
- cerca centro comercial
- jardin
- shut de basura
- sobre via principal
- terraza
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Se vende estratégico local en Bochalema, Centro Comercial Portal de la Bocha Plaza. ubicado en el corazón del sector de Bochalema y rodeado de prestigiosas marcas hacen de este local una gran oportunidad para promover su marca. En este momento se encuentra alquilado con contrato a largo plazo por un precio espectacular y con altas probabilidades de renovación por el mismo periodo. Este sector está en crecimiento debido a las construcciones de viviendas en su entorno. Cerca supermercados de grandes superficies, Gimnasios, cafeterías, hotel, restaurantes de cadena, negocios de comidas rápidas, parques y senderos peatonales lo que garantiza el tráfico peatonal y vehicular lo que asegura el éxito de su negocio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $302 millones
- Rango razonable
- $290,9 millones – $336,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.381.313; área 21 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Orientemediana $3,8 millones/m² · 9 inmuebles(+284.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+108.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 9 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones23 m² · 0 hab · Centenario · $17 millones/m²
- $355 millones25 m² · 0 hab · Centenario · $14,2 millones/m²
- $330 millones21 m² · 0 hab · Bochalema · $15,7 millones/m²
- $315 millones22 m² · 0 hab · Bochalema · $14,3 millones/m²
- $390 millones27 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $14,4 millones/m²
- $360 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $18,9 millones/m²
- $320 millones25 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $12,8 millones/m²
- $270 millones25 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $10,8 millones/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz