Fincaraíz1 / 16$355M
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 25 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Centenario
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- piso de alta resistencia
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
COD 120954 Bienco Vende Excelente local en centro comercial Centenario con alto crecimiento comercial, ubicado en la zona turística y hotelera de la ciudad, con una amplia oferta gastronómica y de servicios. El Local está ubicado en el tercer piso del centro comercial Centenario el cual es uno de los Centro Comerciales más importante al oeste de la ciudad Cuenta con vigilancia privada y parqueaderos públicos . Este Local consta de amplio espacio confortable con estufa industrial con campana extractora, área de oficios, trampa de grasa, barra mostrador, reja de seguridad eléctrica . La seguridad y la tranquilidad es la mejor carta de presentación para el público caleño, visitante y extranjero, una variedad comercial con marcas exclusivas y reconocidas. Web 120954
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $318 millones
- Rango razonable
- $286,3 millones – $363,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.720.400; área 25 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+160.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+100.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones23 m² · 0 hab · Centenario · $17 millones/m²
- $341,3 millones27 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $12,6 millones/m²
- $290 millones30 m² · 0 hab · Manzanares · $9,7 millones/m²
- $390 millones27 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $14,4 millones/m²
- $310 millones21 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
- $350 millones30 m² · 0 hab · Quintas De Don Simon · $11,7 millones/m²
- $320 millones25 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $12,8 millones/m²
- $270 millones25 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $10,8 millones/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz