Fincaraíz1 / 4$350M
Centro, Cali
Quintas De Don Simon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Quintas De Don Simon
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Local en venta 2 niveles – C.C. Aquarela ¿ Cerca a la plazoleta principal Ubicación estratégica con alto flujo peatonal y excelente visibilidad comercial. Ideal para negocio propio o inversión rentable en punto premium del centro comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $389,5 millones
- Rango razonable
- $320,7 millones – $440 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.982.353; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+170.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+64.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones27 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $14,4 millones/m²
- $375 millones34 m² · San Pedro · $11 millones/m²
- $355 millones25 m² · 0 hab · Centenario · $14,2 millones/m²
- $280 millones35 m² · 0 hab · Centro · $8 millones/m²
- $290 millones30 m² · 0 hab · Manzanares · $9,7 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $400 millones34 m² · 0 hab · San Pedro · $11,8 millones/m²
Publicado por Global Juridica y Servicios Inmobiliarios · vía Fincaraíz