Fincaraíz$400M
Centro, Cali
San Pedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $995.930
- Barrio
- San Pedro
Amenidades
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local, ubicado en el centro, en plazoleta de comidas de centro comercial. Barrio San Pedro, cerca a San Andresito. Tercer piso, área: 34 mts2. Un baño. Parqueaderos del centro comercial. Excelente oportunidad de inversión. Genera renta mensual de restaurante reconocido de comidas. Alto tráfico de clientes y de persona visitan el lugar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $385,8 millones
- Rango razonable
- $363,4 millones – $509 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.348.039; área 34 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+173% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+65.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones30 m² · 0 hab · Quintas De Don Simon · $11,7 millones/m²
- $280 millones35 m² · 0 hab · Centro · $8 millones/m²
- $375 millones34 m² · San Pedro · $11 millones/m²
- $375 millones34 m² · San Pedro · $11 millones/m²
- $490 millones33 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $290 millones30 m² · 0 hab · Manzanares · $9,7 millones/m²
Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz