Fincaraíz1 / 8$375M
Centro, Cali
San Pedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $980.000
- Barrio
- San Pedro
Amenidades
- ascensor
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Vendo local en 3er piso, uso exclusivo para comida, dentro de Centro comercial Elite. Cuenta con 34 metros cuadrados ideales para tu próximo negocio. Ubicado en una zona estratégica, ofrece una excelente oportunidad para destacarte. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctame para más información: Claudia Guanarita al número ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $385,8 millones
- Rango razonable
- $311,6 millones – $406,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.348.039; área 34 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+155.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+55.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $375 millones34 m² · San Pedro · $11 millones/m²
- $350 millones30 m² · 0 hab · Quintas De Don Simon · $11,7 millones/m²
- $490 millones33 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
- $400 millones34 m² · 0 hab · San Pedro · $11,8 millones/m²
- $360 millones40 m² · 0 hab · Centenario · $9 millones/m²
- $500 millones40 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $12,5 millones/m²
- $280 millones35 m² · 0 hab · Centro · $8 millones/m²
- $295 millones32 m² · 0 hab · Pance · $9,2 millones/m²
Publicado por Comercio Inmobiliario.com - Cali · vía Fincaraíz