Fincaraíz1 / 13$280M
Centro, Cali
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cocineta
- en centro comercial
- en zona comercial
- local interior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via secundaria
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local comercial de 35 m² en venta, ubicado en el centro financiero de La Ermita, en pleno centro de Cali, a pocos metros del Bulevar del Río, una de las zonas turísticas más visitadas de la ciudad, conocida como la Calle de la Salsa, a una cuadra del teatro Jorge Isaac. Su excelente ubicación lo hace ideal para restaurante, bodega o punto comercial. Cuenta con adecuaciones para restaurante; el mobiliario y la dotación se negocian por separado. Actualmente se encuentra rentando en $3.400.000 incluida administración, lo que representa una excelente oportunidad de inversión con alta rentabilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $353,5 millones
- Rango razonable
- $316,5 millones – $374,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.101.190; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+85.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+12.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $207,7 millones29 m² · 0 hab · Centro · $7,2 millones/m²
- $350 millones30 m² · 0 hab · Quintas De Don Simon · $11,7 millones/m²
- $360 millones34 m² · 0 hab · Caney · $10,6 millones/m²
- $290 millones30 m² · 0 hab · Manzanares · $9,7 millones/m²
- $295 millones28 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $10,5 millones/m²
- $375 millones34 m² · San Pedro · $11 millones/m²
- $315 millones37 m² · 0 hab · San Vicente · $8,5 millones/m²
- $295 millones32 m² · 0 hab · Pance · $9,2 millones/m²
Publicado por ENCASA CENTRO DE NEGOCIOS · vía Fincaraíz