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Local en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 6
VentaLocalEstrato 6

$315M

Norte, Cali

San Vicente

Resumen inteligente

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Características

Área
37 m²
Área privada
37 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
1
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$9M
Administración
$578.880
Barrio
San Vicente

Amenidades

  • ascensor
  • cerca centro comercial
  • trans publico cercano
  • vista panoramica
  • zona comercial

Descripción

Unisa Inmobiliaria presenta en venta: Local Comercial a en el Centro Comercial La Pasarela, Cali Detalles de la Propiedad: Ubicación: Este local comercial se encuentra ubicado en el Centro Comercial La Pasarela, una ubicación de renombre en Cali conocida por su variada oferta comercial y su acceso conveniente a una amplia audiencia. Descripción de los Locales: Local en Piso 1 (37 m2): Este local se sitúa en el primer piso del centro comercial y cuenta con un área de 37 metros cuadrados, distribuidos en dos niveles: 23 m2 en el nivel principal y un mezzanine de 13.80 m2. Ofrece una vitrina a la Calle 24 norte, proporcionando una exposición excepcional para atraer clientes. Dispone de un baño para comodidad de los visitantes y el personal. Características Destacadas: Ubicación Estratégica: El Centro Comercial La Pasarela es conocido por su variedad de comercio en general y su alto tráfico de visitantes, lo que aumenta la visibilidad y las oportunidades de negocio. Vitrina a la Calle: El primer local cuenta con una vitrina hacia la Calle 24 norte, lo que permite una exposición excepcional y atraer la atención de potenciales clientes. Información Adicional: Est3 dos local comercial ofrece una oportunidad única para inversores o empresarios que buscan un espacio en un centro comercial con un tráfico constante de visitantes. Para obtener más detalles o programar una visita, no dudes en contactarnos en Unisa Inmobiliaria.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$337 millones
Rango razonable
$300,2 millones – $366,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$9,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.109.375; área 37 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+56.2% este inmueble)
  • En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+20.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor60/100

    60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad80/100

    80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz