Fincaraíz1 / 6$315M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $578.880
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Unisa Inmobiliaria presenta en venta: Local Comercial a en el Centro Comercial La Pasarela, Cali Detalles de la Propiedad: Ubicación: Este local comercial se encuentra ubicado en el Centro Comercial La Pasarela, una ubicación de renombre en Cali conocida por su variada oferta comercial y su acceso conveniente a una amplia audiencia. Descripción de los Locales: Local en Piso 1 (37 m2): Este local se sitúa en el primer piso del centro comercial y cuenta con un área de 37 metros cuadrados, distribuidos en dos niveles: 23 m2 en el nivel principal y un mezzanine de 13.80 m2. Ofrece una vitrina a la Calle 24 norte, proporcionando una exposición excepcional para atraer clientes. Dispone de un baño para comodidad de los visitantes y el personal. Características Destacadas: Ubicación Estratégica: El Centro Comercial La Pasarela es conocido por su variedad de comercio en general y su alto tráfico de visitantes, lo que aumenta la visibilidad y las oportunidades de negocio. Vitrina a la Calle: El primer local cuenta con una vitrina hacia la Calle 24 norte, lo que permite una exposición excepcional y atraer la atención de potenciales clientes. Información Adicional: Est3 dos local comercial ofrece una oportunidad única para inversores o empresarios que buscan un espacio en un centro comercial con un tráfico constante de visitantes. Para obtener más detalles o programar una visita, no dudes en contactarnos en Unisa Inmobiliaria.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $337 millones
- Rango razonable
- $300,2 millones – $366,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.109.375; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+56.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+20.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones40 m² · 0 hab · Centenario · $9 millones/m²
- $298 millones48 m² · 0 hab · San Vicente · $6,2 millones/m²
- $341,3 millones27 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $12,6 millones/m²
- $295 millones32 m² · 0 hab · Pance · $9,2 millones/m²
- $290 millones30 m² · 0 hab · Manzanares · $9,7 millones/m²
- $220 millones38 m² · 0 hab · El Lido · $5,8 millones/m²
- $360 millones34 m² · 0 hab · Caney · $10,6 millones/m²
- $350 millones40 m² · 1 hab · Bochalema · $8,8 millones/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz