Fincaraíz1 / 5$220M
Sur, Cali
El Lido
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- El Lido
Amenidades
- deposito bodega
Descripción
Se vende Local Comercial en el Centro Comercial Antonio Nariño Barrio El Lido, Sur de Cali, buena ubicación sobre vía principal (Calle 5ta), incluye un negocio tipo cafetería, bahia de parqueadero para clientes, salón grande, baño, bodega.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $273,9 millones
- Rango razonable
- $183,8 millones – $344,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.209.052; área 38 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 59%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-44.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-18.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $295 millones32 m² · 0 hab · Pance · $9,2 millones/m²
- $295 millones28 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $10,5 millones/m²
- $170 millones34 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $5 millones/m²
- $255 millones29 m² · 0 hab · Cali · $8,8 millones/m²
- $165 millones38 m² · 0 hab · San Vicente · $4,3 millones/m²
- $270 millones30 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $9 millones/m²
- $150 millones35 m² · 0 hab · Santa Monica · $4,3 millones/m²
- $180 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $5,6 millones/m²
Publicado por Global Juridica y Servicios Inmobiliarios · vía Fincaraíz