Fincaraíz1 / 6$165M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $535.000
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Unisa Inmobiliaria presenta en venta: Local Comercial en el Centro Comercial La Pasarela, Cali Detalles de la Propiedad: Ubicación: Este local comercial se encuentra ubicado en el Centro Comercial La Pasarela, una ubicación de renombre en Cali conocida por su variada oferta comercial y su acceso conveniente a una amplia audiencia. Descripción del Local: Local en Piso 2 (38 m2): El local se encuentra en el segundo piso del centro comercial y cuenta con un área de 38 metros cuadrados. Es ideal para una variedad de usos comerciales, como tienda, bodega u oficina, brindando flexibilidad para adaptarse a tus necesidades comerciales. Características Destacadas: Ubicación Estratégica: El Centro Comercial La Pasarela es conocido por su variedad de comercio en general y su alto tráfico de visitantes, lo que aumenta la visibilidad y las oportunidades de negocio. Información Adicional: Este local comercial ofrece una oportunidad única para inversores o empresarios que buscan un espacio en un centro comercial con un tráfico constante de visitantes. Para obtener más detalles o programar una visita, no dudes en contactarnos en Unisa Inmobiliaria. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en el Centro Comercial La Pasarela!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $182,4 millones
- Rango razonable
- $134,9 millones – $205,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.799.107; área 38 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-20.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-38.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones38 m² · 0 hab · San Vicente · $3,7 millones/m²
- $160 millones30 m² · 0 hab · Centenario · $5,3 millones/m²
- $150 millones35 m² · 0 hab · Santa Monica · $4,3 millones/m²
- $170 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $5,3 millones/m²
- $180 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $5,6 millones/m²
- $115 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $3 millones/m²
- $110 millones35 m² · 0 hab · Los Guaduales · $3,1 millones/m²
- $200 millones29 m² · 1 hab · San Vicente · $6,9 millones/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz