$160M

Norte, Cali

Centenario

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Características

Área: 30 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $5M
Administración: $1M
Barrio: Centenario

Amenidades

aire acondicionado
sobre via principal
trans publico cercano
zona comercial

Descripción

Este espacio comercial te ofrece la oportunidad perfecta para establecerte en un entorno de alto flujo de clientes, ideal para captar la atención de quienes transitan por la zona., el local cuenta con un diseño funcional que se adapta a diversas actividades comerciales, permitiéndote aprovechar al máximo cada rincón. Te asegura un entorno de calidad, con servicios y comodidades que elevan la experiencia tanto para ti como para tus clientes. La ubicación estratégica no solo garantiza visibilidad, sino también fácil acceso, convirtiendo este local en un punto de encuentro para quienes buscan lo mejor. Si buscas un lugar donde tu negocio pueda crecer y prosperar, este local en Centenario es la opción que estabas esperando.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $129,4 millones
Rango razonable: $105,6 millones – $161,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.313.910; área 30 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-2.1% este inmueble)
En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-24.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$165 millones38 m² · 0 hab · San Vicente · $4,3 millones/m²
$170 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $5,3 millones/m²
$140 millones38 m² · 0 hab · San Vicente · $3,7 millones/m²
$180 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $5,6 millones/m²
$150 millones35 m² · 0 hab · Santa Monica · $4,3 millones/m²
$105 millones35 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $3 millones/m²
$115 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $3 millones/m²
$200 millones29 m² · 1 hab · San Vicente · $6,9 millones/m²

Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz