Fincaraíz1 / 8$170M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- shut de basura
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
¡Oportunidad única! Local en Venta de 32m² por $170,000,000. Ubicado en el centro comecial La Pasarela, reconocido por ser el lugar mas importante de la ciudad en temas de computo. Ideal para tu negocio o para inversión, genera actualmente renta. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información. JM INMOBILIARIA *** - ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $149,5 millones
- Rango razonable
- $132,3 millones – $173 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.671.053; área 32 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-2.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-25.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $5,6 millones/m²
- $150 millones35 m² · 0 hab · Santa Monica · $4,3 millones/m²
- $160 millones30 m² · 0 hab · Centenario · $5,3 millones/m²
- $165 millones38 m² · 0 hab · San Vicente · $4,3 millones/m²
- $140 millones38 m² · 0 hab · San Vicente · $3,7 millones/m²
- $200 millones29 m² · 1 hab · San Vicente · $6,9 millones/m²
- $115 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $3 millones/m²
- $170 millones34 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $5 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz