Fincaraíz1 / 9$170M
Sur, Cali
San Fernando Nuevo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $326.000
- Barrio
- San Fernando Nuevo
Amenidades
- aire acondicionado
- en centro comercial
- en edificio
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Se vende o arrienda oficina queda en un segundo piso. Su designación inicial de todas esas oficinas fueron de consultorios médicos anexos al H.U.V. Tiene un Área de 34 m2. Forma rectangular. Pisos de mármol Techo machimbre. Sanitario- lavamanos- ducha teléfono al fondo. Tiene: Aire Acondicionado. 3 divisiones. 1. Área de Sala de espera. 2. Área de interrogatorio. 3. Área de examen físico. 4. Baño. 5. Biblioteca empotrada en madera.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $181 millones
- Rango razonable
- $147,2 millones – $192,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.322.917; área 34 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-52.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-29.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones25 m² · 0 hab · El Lido · $6 millones/m²
- $220 millones38 m² · 0 hab · El Lido · $5,8 millones/m²
- $150 millones35 m² · 0 hab · Santa Monica · $4,3 millones/m²
- $170 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $5,3 millones/m²
- $180 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $5,6 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Nueva Tequendama · $3 millones/m²
- $165 millones38 m² · 0 hab · San Vicente · $4,3 millones/m²
- $160 millones30 m² · 0 hab · Centenario · $5,3 millones/m²
Publicado por Grupo Raices · vía Fincaraíz