$125M

Sur, Cali

Nueva Tequendama

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Características

Área: 42 m²
Área privada: 42 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 2
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Administración: $755.000
Barrio: Nueva Tequendama

Amenidades

aire acondicionado
cerca centro comercial
shut de basura
sobre via principal
trans publico cercano
zona comercial
zona residencial

Descripción

Se Vende Local con mezanine, Ubicación: Local número 2.207, Detalles del Local: Tamaño: mezanine: 20 metros cuadrados (segundo nivel), Área adicional: 22 metros cuadrados (primer nivel) Características: Entrada de vidrio templado con puerta segura y dos chapas de seguridad, Recepción con acabado en mármol, División en vidrio templado con puerta metálica de seguridad, Aire acondicionado instalado. Entorno Comercial: El local está rodeado de grandes marcas y servicios, incluyendo: Empresas de telecomunicaciones, Agencias de viajes, Salones de estética y belleza, Restaurantes de alta calidad, Servicios financieros y de dermatología, Papelerías y ecografías, Peluquerías y odontología, Venta de ropa y seguros (Suramericana), Servicios para mascotas, incluyendo tomografías y más. Beneficios de la Ubicación: Este local está situado en el Paseo de la Quinta, donde se concentran importantes establecimientos como Servientrega y Bancolombia, lo que garantiza un alto flujo de clientes y una excelente visibilidad para cualquier tipo de negocio. Para más información comunicarse al ***

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-25.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $167,4 millones
Rango razonable: $125,6 millones – $180,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.984.962; área 42 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-71.6% este inmueble)
En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-58% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad94/100
94/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$115 millones44 m² · 2 hab · Junin · $2,6 millones/m²
$150 millones35 m² · 0 hab · Santa Monica · $4,3 millones/m²
$150 millones35 m² · 1 hab · San Pedro · $4,3 millones/m²
$140 millones38 m² · 0 hab · San Vicente · $3,7 millones/m²
$165 millones38 m² · 0 hab · San Vicente · $4,3 millones/m²
$160 millones30 m² · 0 hab · Centenario · $5,3 millones/m²
$115 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $3 millones/m²
$95 millones33 m² · 1 hab · Planta De Tratamiento Puerto Mallarino · $2,9 millones/m²

Publicado por Suma Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz