$115M

Centro, Cali

Junin

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Características

Área: 44 m²
Área privada: 44 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Junin

Amenidades

aire acondicionado
cerca centro comercial
piso de alta resistencia
trans publico cercano
vista panoramica
zona comercial
zona residencial

Descripción

Descubre este amplio local de 44 metros cuadrados, ideal para tu negocio. Con dos espacios y dos baños independientes, cuenta con aire acondicionado central y minisplit para tu comodidad. Remodelado y con piso de alta resistencia, ofrece acceso para discapacitados y seguridad con puerta de seguridad. Ubicado en una zona residencial con fácil acceso a colegios, universidades y zona comercial. Con servicios públicos y transporte público cercano, es perfecto para oficinas administrativas, negocios o incluso un auditorio. Precio negociable en una ubicación estratégica. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $133,2 millones
Rango razonable: $131,5 millones – $150,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $3 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.026.316; área 44 m².

Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(-39.4% este inmueble)
En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-63.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$150 millones35 m² · 1 hab · San Pedro · $4,3 millones/m²
$125 millones42 m² · 2 hab · Nueva Tequendama · $3 millones/m²
$115 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $3 millones/m²
$105 millones35 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $3 millones/m²
$95 millones33 m² · 1 hab · Planta De Tratamiento Puerto Mallarino · $2,9 millones/m²
$110 millones35 m² · 0 hab · Los Guaduales · $3,1 millones/m²
$74,9 millones · 0 hab · San Pedro
$140 millones38 m² · 0 hab · San Vicente · $3,7 millones/m²

Publicado por GRUPO VERSA S.A.S. · vía Fincaraíz