Fincaraíz1 / 8$110M
Norte, Cali
Los Guaduales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $230.000
- Barrio
- Los Guaduales
Amenidades
- cocineta
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
CENTURY21 GYG Vende para inversionista con excelente ubicación, Local Comercial Con Muy Buena Iluminación En El Conjunto Los Guaduales . Sobre Vía Principal Con Un área De 35 M², Ideal Para Diversos Tipos De Negocio, Con Una Distribución Abierta Que Permite Adaptarla Fácil A Las Necesidades De Su Negocio. Cuenta Con Un Amplio Salón, Una Cocineta, Un Baño Y Un Closet En Madera. El Piso Es De Baldosa, Una Bahía De Parqueo, Con Una Estratégica Ubicación Con Fácil Acceso A Transporte Público. Contáctanos Para Agendar Tu Cita. E.J Precio De Venta: $110.000.000. Administracion $230.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $105 millones
- Rango razonable
- $102,5 millones – $117,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.000.000; área 35 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-42.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-55.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $105 millones35 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $3 millones/m²
- $115 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $3 millones/m²
- $140 millones38 m² · 0 hab · San Vicente · $3,7 millones/m²
- $95 millones33 m² · 1 hab · Planta De Tratamiento Puerto Mallarino · $2,9 millones/m²
- $142 millones35 m² · 1 hab · $4,1 millones/m²
- $115 millones44 m² · 2 hab · Junin · $2,6 millones/m²
- $74,9 millones · 0 hab · San Pedro
- $125 millones42 m² · 2 hab · Nueva Tequendama · $3 millones/m²
Publicado por CENTURY 21 G&G · vía Fincaraíz