Fincaraíz1 / 18$115M
Norte, Cali
Ciudad Los Alamos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ciudad Los Alamos
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- closet
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
WEB 112055 En el Barrio Los Álamos en la ciudad de Cali encontramos un local en el centro comercial Pacara se encuentra un local estilo duplex en venta que puede ser utilizado como oficinas inicialmente ya que esta acoplado para esa función, pero se puede remodelar y ajustar de acuerdo a la necesidad requerida en la parte inferior encontraran una cocina tradicional, cuenta con cajones y tiene espacio para una estufa, tiene un baño con extractor de olores, cuenta con un aire acondicionado industrial, en segundo piso también se encuentra un mesón con lavaplatos, piso en cerámica. WEB 112055
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $119,4 millones
- Rango razonable
- $111,7 millones – $151,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.142.857; área 38 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-44.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-57.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $105 millones35 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $3 millones/m²
- $110 millones35 m² · 0 hab · Los Guaduales · $3,1 millones/m²
- $140 millones38 m² · 0 hab · San Vicente · $3,7 millones/m²
- $150 millones35 m² · 0 hab · Santa Monica · $4,3 millones/m²
- $150 millones35 m² · 1 hab · San Pedro · $4,3 millones/m²
- $95 millones33 m² · 1 hab · Planta De Tratamiento Puerto Mallarino · $2,9 millones/m²
- $115 millones44 m² · 2 hab · Junin · $2,6 millones/m²
- $74,9 millones · 0 hab · San Pedro
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz