Fincaraíz1 / 3$200M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 29 m²
- Área privada
- 29 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $418.000
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
LEO se vende local comercial en pasarela piso 2 de 29 m2 con parqueadero en sotano maneja dos escrituras una por el local y otra por el parqueadero esta cerca a las gradas electricas esta rentando el 1% en el momento papeles al dia vigilancia las 24 horas
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $158,9 millones
- Rango razonable
- $146,6 millones – $195,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.479.167; área 29 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+26.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $5,6 millones/m²
- $170 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $5,3 millones/m²
- $150 millones35 m² · 0 hab · Santa Monica · $4,3 millones/m²
- $160 millones30 m² · 0 hab · Centenario · $5,3 millones/m²
- $200 millones33 m² · 2 hab · El Penon · $6,1 millones/m²
- $255 millones29 m² · 0 hab · Cali · $8,8 millones/m²
- $270 millones30 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $9 millones/m²
- $150 millones35 m² · 1 hab · San Pedro · $4,3 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz