Fincaraíz1 / 22$200M
Oeste, Cali
El Penon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 25 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $110.000
- Barrio
- El Penon
Amenidades
- alarma
- cerca centro comercial
- cocineta
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local Boutique, Oficina, Consultorio o Apartaestudio. Totalmente Remodelado. Ubicado en la Calle 3 oeste # 3A-40, Barrio El Peñón (Sector La Sagrada Familia), Zona Residencial con Alto Desarrollo Comercial; frente a la tienda de ropa de Renata Lozano. Se ubica en el Primer Piso del Edificio Don Sebastián. Seguridad 24h (Alarma Inteligente), Área Construida: 33m2, Área Privada: 25m2. (Dos Ambientes). Acceso directo a la Calle. Espacio Ideal para Boutique, Café, Tienda de Accesorios, Consultorio, Barber Shop, Peluquería, Tatoo Estudio, Veterinaria, Tienda Comercial, Costurero, Clínica de Ropa, Lavandería, etc.. Contenido: Gradas de Acceso, 2 Ambientes Abiertos, Cocineta, Baño y Depósito. Iluminación Led. Facilidad de Parqueo en la Calle. Cercanías (Caminando): Parque El Peñón (Zona Gourmet), Hotel Intercontinental, Hotel Dann, Hotel Obelisco, Museo La Tertulia, Gato de Tejada, Río Cali, Barrio San Antonio, etc. El Local se encuentra alquilado actualmente en $1,610,000/mes incluida la administración ($110,000).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $175,7 millones
- Rango razonable
- $159,1 millones – $196,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.322.917; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(+21.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones29 m² · 1 hab · San Vicente · $6,9 millones/m²
- $180 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $5,6 millones/m²
- $170 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $5,3 millones/m²
- $150 millones35 m² · 0 hab · Santa Monica · $4,3 millones/m²
- $150 millones35 m² · 1 hab · San Pedro · $4,3 millones/m²
- $160 millones30 m² · 0 hab · Centenario · $5,3 millones/m²
- $170 millones34 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $5 millones/m²
- $255 millones29 m² · 0 hab · Cali · $8,8 millones/m²
Publicado por PRC PROPIEDAD RAIZ COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz