Fincaraíz1 / 14$298M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
UNISA INMOBILIARIA ALQUILA Local comercial en Centro comercial Pasarela, Este inmueble está ubicado, sobre acceso vehicular y peatonal donde vas a tener una excelente vitrina para tu marca. Este inmueble cuenta con área abierta para que la adecúes de acuerdo a tu necesidad y un mezanine muy cómodo para tu oficina. El local tiene lindos acabados, iluminación y ubicación ideal.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $414,3 millones
- Rango razonable
- $278,5 millones – $423 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.631.757; área 48 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+13.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-12.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor92/100
92/100 — el precio está 28.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $315 millones37 m² · 0 hab · San Vicente · $8,5 millones/m²
- $250 millones60 m² · 0 hab · Centenario · $4,2 millones/m²
- $360 millones40 m² · 0 hab · Centenario · $9 millones/m²
- $350 millones40 m² · 1 hab · Bochalema · $8,8 millones/m²
- $350 millones40 m² · 1 hab · Bochalema · $8,8 millones/m²
- $360 millones62 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,8 millones/m²
- $360 millones34 m² · 0 hab · Caney · $10,6 millones/m²
- $220 millones38 m² · 0 hab · El Lido · $5,8 millones/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz