Fincaraíz1 / 14$250M
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $320.000
- Barrio
- Centenario
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocineta
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente oportunidad de inversión comercial en el barrio centenario, sobre vía principal, amplio espacio abierto de 60 metros cuadrados y baño para adecuar a negocio u oficina, cerca de facilidades como el Centro Comercial Centenario, el CAM, la plazoleta Jairo Varela y vías de intercomunicación como la calle quinta y la avenida de los cerros.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $203,6 millones
- Rango razonable
- $176 millones – $254,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.392.857; área 60 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-23.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-41.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones75 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $2,9 millones/m²
- $298 millones48 m² · 0 hab · San Vicente · $6,2 millones/m²
- $190 millones56 m² · 0 hab · San Vicente · $3,4 millones/m²
- $280 millones66 m² · 0 hab · El Lido · $4,2 millones/m²
- $190 millones66 m² · 1 hab · La Flora · $2,9 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz