Fincaraíz1 / 11$190M
Norte, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $481.000
- Barrio
- La Flora
Descripción
Se vende local comercial en el Centro Comercial Pacara, 66 mts2 de área, cuenta con baño y mezanine, ideal para restaurante, fruver, minimarket, ya que cuenta con buenos parqueaderos para clientes, la administración está en $481.000. Al lado de la vía vehicular. Precio $190.000.000. Info. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $193,6 millones
- Rango razonable
- $181,5 millones – $223,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.933.333; área 66 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 22%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-47.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-59.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones56 m² · 0 hab · San Vicente · $3,4 millones/m²
- $250 millones60 m² · 0 hab · Centenario · $4,2 millones/m²
- $220 millones75 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $2,9 millones/m²
- $220 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Talanga - Comfenalco · $2,8 millones/m²
- $145 millones59 m² · 0 hab · Canaveralejo · $2,5 millones/m²
Publicado por Sell House Inmobiliaria · vía Fincaraíz