Fincaraíz1 / 7$220M
Oriente, Cali
Ciudad Talanga - Comfenalco
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 1995 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ciudad Talanga - Comfenalco
Amenidades
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Se vende local esquinero en Talanga sobre vía principal con 80 metros de área, distribuidos así: 2 salones amplios, un baño y antejardín lateral que es usado como zona de almacenamiento, en el local actualmente funciona un Mini Market.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $232,5 millones
- Rango razonable
- $216,2 millones – $286,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.906.061; área 80 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Orientemediana $3,8 millones/m² · 9 inmuebles(-28.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-61.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 9 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones66 m² · 0 hab · El Lido · $4,2 millones/m²
- $220 millones75 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $2,9 millones/m²
- $250 millones60 m² · 0 hab · Centenario · $4,2 millones/m²
- $190 millones66 m² · 1 hab · La Flora · $2,9 millones/m²
- $190 millones56 m² · 0 hab · San Vicente · $3,4 millones/m²
- $145 millones59 m² · 0 hab · Canaveralejo · $2,5 millones/m²
- $288 millones104 m² · 0 hab · San Vicente · $2,8 millones/m²
- $250 millones100 m² · $2,5 millones/m²
Publicado por Century21 Elite · vía Fincaraíz