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Local en Cali — foto 1Fincaraíz1 / 14
VentaLocalEstrato 5

$288M

Cali

San Vicente

Resumen inteligente

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Características

Área
104 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$3M
Barrio
San Vicente

Descripción

LOCAL CON UNA EXCELENTE UBICACION COMERCIAL, YA QUE SE ENCUENTRA SOBRE LA AVENIDA DE LAS AMERICAS.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$286,6 millones
Rango razonable
$282,6 millones – $304,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$2,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.755.952; área 104 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-60.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor49/100

    49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad60/100

    60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $298 millones112 m² · 0 hab · San Vicente · $2,7 millones/m²
  • $220 millones75 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $2,9 millones/m²
  • $380 millones130 m² · 0 hab · San Vicente · $2,9 millones/m²
  • $290 millones105 m² · 1 hab · Los Libertadores · $2,8 millones/m²
  • $290 millones106 m² · 1 hab · Los Libertadores · $2,7 millones/m²
  • $330 millones106 m² · 1 hab · Los Libertadores · $3,1 millones/m²
  • $220 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Talanga - Comfenalco · $2,8 millones/m²
  • $234,5 millones114 m² · 0 hab · San Pedro · $2,1 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria Cordillera · vía Fincaraíz