$298M

Norte, Cali

San Vicente

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Características

Área: 112 m²
Área privada: 56 m²
Habitaciones: 0
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Barrio: San Vicente

Amenidades

alarma
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
comodas vias de acceso
en zona comercial
en zona residencial
garaje s
parqueadero visitantes
parques cercanos
restaurantes
supermercados c comerciales
trans publico cercano
area rural
area urbana

Descripción

Se vende local comercial en el barrio San Vicente, ubicado a solo 20 metros de la Avenida Vásquez Cobo, en una zona estratégica y de alta visibilidad, diagonal a la sede del Deportivo Cali el inmueble cuenta con un área total de 112 m, distribuida en dos locales independientes de 56 m cada uno, ambos con baño privado, parqueadero comunitario y servicios públicos compartidos actualmente los locales se encuentran rentados, generando una renta mensual de $2.750.000, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $322 millones
Rango razonable: $309,9 millones – $355,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.874.582; área 112 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-51.2% este inmueble)
En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-62.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$380 millones130 m² · 0 hab · San Vicente · $2,9 millones/m²
$340 millones80 m² · 2 hab · San Vicente · $4,3 millones/m²
$390 millones138 m² · 0 hab · San Nicolas · $2,8 millones/m²
$288 millones104 m² · 0 hab · San Vicente · $2,8 millones/m²
$400 millones119 m² · 0 hab · San Nicolas · $3,4 millones/m²
$290 millones106 m² · 1 hab · Los Libertadores · $2,7 millones/m²
$330 millones106 m² · 1 hab · Los Libertadores · $3,1 millones/m²
$290 millones105 m² · 1 hab · Los Libertadores · $2,8 millones/m²

Publicado por INCASA INMOBILIARIA NC- GROUP SAS · vía Fincaraíz