$390M

Centro, Cali

San Nicolas

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Características

Área: 138 m²
Habitaciones: 0
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Barrio: San Nicolas

Amenidades

cerca centro comercial
piso en baldosa marmol
sobre via principal
trans publico cercano
zona comercial

Descripción

Sobre toda la calle 21 , excelente local comercial , doble altura , mezzanine, dos baños, cortinas metálicas , posibilidad de ampliación . Actualmente rentando y se vende para inversionistas . Cita previa

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $379,9 millones
Rango razonable: $350,9 millones – $409,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.752.540; área 138 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(-34.4% este inmueble)
En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-60.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$400 millones119 m² · 0 hab · San Nicolas · $3,4 millones/m²
$350 millones160 m² · 0 hab · San Vicente · $2,2 millones/m²
$290 millones106 m² · 1 hab · Los Libertadores · $2,7 millones/m²
$298 millones112 m² · 0 hab · San Vicente · $2,7 millones/m²
$279,7 millones136 m² · 0 hab · San Pedro · $2,1 millones/m²
$380 millones130 m² · 0 hab · San Vicente · $2,9 millones/m²
$288 millones104 m² · 0 hab · San Vicente · $2,8 millones/m²
$330 millones106 m² · 1 hab · Los Libertadores · $3,1 millones/m²

Publicado por Portal Houses.com · vía Fincaraíz