Fincaraíz1 / 13$380M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- cocineta
- local exterior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
Descripción
Amplio local en San Vicente, 130 mts más antejardin, cocina y baño. Sector comercial y alta valorización. Precio negociable
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $363,7 millones
- Rango razonable
- $330,5 millones – $412,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.797.659; área 130 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-46.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-58.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $298 millones112 m² · 0 hab · San Vicente · $2,7 millones/m²
- $350 millones160 m² · 0 hab · San Vicente · $2,2 millones/m²
- $480 millones110 m² · 1 hab · Granada · $4,4 millones/m²
- $288 millones104 m² · 0 hab · San Vicente · $2,8 millones/m²
- $390 millones138 m² · 0 hab · San Nicolas · $2,8 millones/m²
- $400 millones119 m² · 0 hab · San Nicolas · $3,4 millones/m²
- $279,7 millones136 m² · 0 hab · San Pedro · $2,1 millones/m²
- $330 millones106 m² · 1 hab · Los Libertadores · $3,1 millones/m²
Publicado por INMODIVERSOS SAS · vía Fincaraíz