Fincaraíz1 / 11$400M
Centro, Cali
San Nicolas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 119 m²
- Área privada
- 119 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Nicolas
Amenidades
- en zona comercial
- ventilacion natural
- zona comercial
Descripción
Venta de propiedad local comercial. Esta propiedad cuenta con un área de 119m2, 5.50m x 21 de fondo , ubicada en el sector del centro de cali , su ubicación a unos pasos de la CRA 15 , con calle 3 , ideal para inversionistas que quieran montar empresa, generar renta o hacer una bodega. Precio de venta 400 millones
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $329,1 millones
- Rango razonable
- $323,3 millones – $344,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.765.568; área 119 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(-22% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-52.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones106 m² · 1 hab · Los Libertadores · $2,7 millones/m²
- $390 millones138 m² · 0 hab · San Nicolas · $2,8 millones/m²
- $330 millones106 m² · 1 hab · Los Libertadores · $3,1 millones/m²
- $290 millones105 m² · 1 hab · Los Libertadores · $2,8 millones/m²
- $279,7 millones136 m² · 0 hab · San Pedro · $2,1 millones/m²
- $298 millones112 m² · 0 hab · San Vicente · $2,7 millones/m²
- $288 millones104 m² · 0 hab · San Vicente · $2,8 millones/m²
- $480 millones110 m² · 1 hab · Granada · $4,4 millones/m²
Publicado por LIVING SOLUTIONS INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz