Fincaraíz1 / 6$290M
Oeste, Cali
Los Libertadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Los Libertadores
Amenidades
- cocineta
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
VENDO LOCAL COMERCIAL GENERANDO RENTA DE $ ***IVA INCLUIDO. INCREMENTO DEL IPC + 3 PUNTOS. SOBRE LA CALLE 5 QUINTA de 105 metros cuadrados se encuentra ubicado en una zona comercial ideal para emprendedores que buscan visibilidad y accesibilidad. Cuenta con baño independiente, cocineta, piso en porcelanato y acceso para discapacitados. Totalmente remodelado, ofrece una vista exterior privilegiada. Con bombas de gasolina y transporte público cercano, su uso de suelo comercial lo convierte en una oportunidad única. ¡No pierdas la oportunidad de invertir en este espacio ideal para tu negocio! Contáctame para más información: ANDRES CARDOZA, Teléfono: ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $298,8 millones
- Rango razonable
- $288,4 millones – $312,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.846.154; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(-44.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-61% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones106 m² · 1 hab · Los Libertadores · $3,1 millones/m²
- $290 millones106 m² · 1 hab · Los Libertadores · $2,7 millones/m²
- $288 millones104 m² · 0 hab · San Vicente · $2,8 millones/m²
- $298 millones112 m² · 0 hab · San Vicente · $2,7 millones/m²
- $220 millones75 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $2,9 millones/m²
- $340 millones80 m² · 2 hab · San Vicente · $4,3 millones/m²
- $220 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Talanga - Comfenalco · $2,8 millones/m²
- $380 millones130 m² · 0 hab · San Vicente · $2,9 millones/m²
Publicado por VELOZA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz