Fincaraíz1 / 9$330M
Oeste, Cali
Los Libertadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Los Libertadores
Amenidades
- zona comercial
Descripción
Se vende excelente local primer piso, ubicado en el barrio los libertadores. Tiene un área 106 metros cuadrados y cuenta cocineta, baño, acabados modernos. Su ubicación es en la calle 5ta #19-60/62, situado frente la parada del mío y a 1 cuadra del hospital club Noel, frente al parque de Jovita. Gran paso peatonal, alto flujo de personas, Uso: comercial. VALOR DE VENTA: $330.000.000. Para más información comuníquese al PBX (602) ***o al ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $293,2 millones
- Rango razonable
- $291,1 millones – $322,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.765.568; área 106 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(-37.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-56.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones105 m² · 1 hab · Los Libertadores · $2,8 millones/m²
- $290 millones106 m² · 1 hab · Los Libertadores · $2,7 millones/m²
- $400 millones119 m² · 0 hab · San Nicolas · $3,4 millones/m²
- $288 millones104 m² · 0 hab · San Vicente · $2,8 millones/m²
- $298 millones112 m² · 0 hab · San Vicente · $2,7 millones/m²
- $220 millones75 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $2,9 millones/m²
- $340 millones80 m² · 2 hab · San Vicente · $4,3 millones/m²
- $220 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Talanga - Comfenalco · $2,8 millones/m²
Publicado por Suma Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz